Platz für Ihre Wohnträume - Doppelhaushälfte mit Garagen, Werkstatt & Ausbaupotenzial

- DHH als Eckgrundstück mit Baujahr um 1900
- Wohnfläche: 132 qm
- Nutzfläche: 205 qm
- Grundstücksfläche 459 qm

- 1982 vollsaniert
- zw. 2000 - 2010 Erneuerung Wasserversorgung
- 2010 Installation Pelletheizung
- 2010 Errichtung Wintergarten
- 2010 Erneuerung Dacheindeckung inkl. Dämmung und Dachfenster

- im DG Ausbaupotenzial

EG: Wintergarten, Flur, WC, Waschküche, Diele, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, WC, Abstellfläche

KG: Heizungsraum sowie div. Abstellräume

2 Garagen

Nebengebäude mit 3 Container mit zusätzlicher Einfahrt, Werkstatt und Büroraum

Dieses charmante, um 1900 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 459 Quadratmeter großen Grundstück im Amtsweg 3 in 06846 Dessau-Roßlau, im gewachsenen Siedlungsgebiet von Dessau-Kleinkühnau. Es eignet sich aufgrund der Lagerflächen und zusätzlichen Garagen besonders für ein Kleingewerbe.

Das Objekt wurde ab den 1980er Jahren komplett entkernt und als Wohnhaus umgenutzt und bietet heute die Möglichkeit für ein individuelles Wohnen mit viel Raum.
Der Grundcharakter des Hauses entspricht einem klassischen Siedlungshaus mit Holzbalkendecken zwischen den beiden Wohnebenen.
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Abstellräume, den Heizungsraum sowie die Versorgungsanschlüsse für Wasser, Gas und Strom.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt hofseitig über einen vor etwa 15 Jahren errichteten großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten, der in einen kleinen Flur führt. Von hier aus sind das separate WC, die Waschküche mit direkter Verbindung zu einer Garage und zum Keller sowie der Wohnbereich erreichbar.
Die zentrale Diele verbindet den Essbereich mit der angrenzenden Küche und dem Bad sowie dem großzügigen Wohnzimmer mit einem dahinterliegenden Schlafzimmer. Im Zuge einer früheren Sanierung wurde im Erdgeschoss zusätzlich zu den Heizkörpern eine wasserführende Fußbodenheizung installiert, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer großzügigen, altersgerecht umgebauten Dusche ausgestattet.
Über eine Holztreppe in der Diele gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Büro oder Aufenthaltsraum sowie ein großzügiges, separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung des Obergeschosses erfolgt aktuell über ein Klima-Split-Gerät im Schlafzimmer, wobei eine Erweiterung der Heizlösung sinnvoll erscheint. Auch ermöglicht der Platz im WC den Einbau eines zweites Tageslichtbads.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1979 bis 1982 nach damaligen Standards umfassend saniert. Die Fenster und die Elektroinstallation stammen zum Großteil aus dieser Zeit und bieten Modernisierungspotenzial im Hinblick auf heutige energetische Anforderungen. Die Wasserversorgung wurde zwischen 2000 und 2010 erneuert.
Um das Jahr 2010 wurde eine Pelletheizung installiert, deren vollständiger Ausbau mit Pelletttanks und vorhandener Fördertechnik nicht vollständig fertiggestellt wurde. Perspektivisch bietet sich eine energetische Optimierung durch die Kombination alternativer Energien mit einer modernen Brennwerttherme an.
Das Dach wurde vor etwa 15 Jahren neu eingedeckt und mit neuen Dachfenstern, Außenjalousien und Wärmedämmung versehen.
Der gepflasterte Hof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Nebengebäude dienen als Werkstatt- und Abstellflächen sowie Garagen. Zusätzlich befinden sich gegenüber dem Wohnhaus 2 Container mit eigener mittig überdachten Zufahrt von der Straße aus, die als Garage, Büro- und Lagerfläche genutzt wurden und das Platzangebot sinnvoll im Bereich Werkstatt oder Lagerfläche ergänzen.

Dessau-Roßlau ist eine traditionsreiche und zugleich moderne Stadt im Herzen des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen Berlin und Leipzig. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, mit zwei unmittelbaren Anbindungen an die Autobahn A9, an die Bundesstraßen 184 und 185 sowie auch mittels überregionaler Zugverbindungen.
Die Stadt ist besonders bekannt für ihre historische Bedeutung als UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt, vor allem durch das berühmte Bauhaus und dem Dessau-Wörlitzer Gartenreich.
Sie bietet eine perfekte Kombination aus historischer Bedeutung, urbanem Leben und naturnaher Erholung. Wer hier wohnt, profitiert von einer idealen Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren.


Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Dessauer Stadtteil Kleinkühnau, einer der beliebtesten Wohngegenden im Nordwesten der Stadt. Der Amtsweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und einer familiären Nachbarschaft.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend. Mit dem Auto oder Bus erreicht man das Dessauer Stadtzentrum in rund 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die B184, die A9 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage auch für Berufspendler attraktiv.

Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
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